Главный инженер проекта

«МЕТР ПЛЮС» — инвестиционная компания с историей успеха с 2007 года. Мы занимаемся реконструкцией, и арендой собственных объектов коммерческой недвижимости.

В связи с развитием бизнеса мы открываем новое перспективное направление — профессиональную техническую эксплуатацию и обслуживание зданий.

Теперь мы не только создаем премиальные пространства, но и берем на себя полную заботу об их инженерном «здоровье». В рамках этого направления мы обеспечиваем комплексную техническую эксплуатацию, бесперебойную работу инженерных систем и содержание объектов коммерческой недвижимости премиум-класса.

Место работы: ЦАО
График работы: 5/2, ненормированный рабочий день
Зарплата: 200 000 руб. на руки

КОГО МЫ ИЩЕМ:

Главного инженера — опытного руководителя технической службы, который возьмет на себя полное руководство эксплуатацией современного объекта премиум-класса. Вы будете отвечать за безаварийную работу всех инженерных систем, управление техническим персоналом и взаимодействие с подрядными организациями.

ЧЕМ ПРЕДСТОИТ ЗАНИМАТЬСЯ:

Управление технической эксплуатацией:

• Организация и контроль круглосуточной технической эксплуатации объекта, включая все инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, кондиционирование)
• Обеспечение надлежащей работоспособности объекта, инженерных систем, оборудования и строительных конструкций
• Разработка и утверждение планов-графиков планово-предупредительного ремонта (ППР) и технического обслуживания
• Эксплуатационный контроль состояния строительных конструкций и инженерных сетей

Организация работы службы эксплуатации:

• Руководство техническим персоналом (дежурные технические специалисты, техники)
• Организация работы диспетчерской службы для круглосуточного мониторинга объекта
• Контроль дисциплины и качества работы персонала
• Составление графиков смен работников

Аварийное реагирование:

• Разработка инструкций по действиям в аварийных и чрезвычайных ситуациях
• Организация аварийно-восстановительных работ
• Взаимодействие с городскими и федеральными службами при возникновении чрезвычайных ситуаций
• Обеспечение времени устранения аварийных ситуаций (не более 3 часов для ситуаций, устраняемых самостоятельно)

Взаимодействие с надзорными органами:

• Организация прохождения проверок надзорных органов (пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор и др.)
• Обеспечение наличия всех необходимых разрешений, лицензий, удостоверений, допусков и согласований
• Подготовка и ведение пакета документов ответственного за электрохозяйство, эксплуатацию тепловых энергоустановок и пожарную безопасность объекта
• Назначение ответственных лиц за электрохозяйство, тепловые энергоустановки, пожарную безопасность

Работа с подрядными организациями:

• Заключение договоров на обслуживание со специализированными организациями
• Взаимодействие с коммунальными службами по вопросам электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
• Контроль работы подрядчиков по обслуживанию лифтов, пожарной сигнализации, вентиляции и других систем

Взаимодействие с арендаторами:

• Рассмотрение технических и проектных решений арендаторов
• Контроль выполнения арендаторами строительно-монтажных и отделочных работ
• Участие в согласовании изменений, производимых арендаторами
• Мониторинг исполнения арендаторами регламента по производству работ

Документация и отчётность:

• Ведение реестра всей технической документации
• Формирование отчётной документации по коммунальным услугам
• Разработка дефектных ведомостей по объекту, инженерным системам, оборудованию
• Предоставление актов и отчётов об оказании услуг

Оптимизация и развитие:

• Предоставление рекомендаций по оптимизации работы инженерных систем
• Разработка мероприятий по экономному использованию ресурсов

НАШИ ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТУ:

Образование:

• Высшее профессиональное (техническое) образование

Опыт работы:

• Стаж работы на инженерно-технических должностях не менее 5 лет
• Опыт руководства техническими службами в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости (ТЦ, БЦ, фудмоллы) не менее 3 лет
• Опыт организации диспетчерских служб и управления сменным персоналом

Профессиональные знания:

• Отличное знание нормативной базы:

• Правила устройства электроустановок (ПУЭ)
• Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей
• Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок
• Постановление Правительства РФ №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима»
• Постановление Правительства РФ №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов»
• Технический регламент ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.24 - эксплуатационный контроль)
• СНиП, СанПиН

• Технические характеристики и правила эксплуатации энергетического оборудования
• Методы планирования и организации ремонта инженерных систем
• Порядок взаимодействия с надзорными органами и коммунальными службами

Необходимые документы:

• Действующие удостоверения о проверке знаний норм и правил работы в электроустановках
• Удостоверение о проверке знаний по охране труда
• Желательно наличие удостоверения ответственного за электрохозяйство

Личные качества:

• Системное мышление и организаторские способности
• Стрессоустойчивость, способность принимать оперативные решения в аварийных ситуациях
• Готовность к работе в режиме ненормированного дня
• Навыки взаимодействия с контролирующими органами и подрядчиками

Дополнительно:

• Уверенный пользователь ПК (офисные программы, специализированное ПО)
• Умение работать с технической документацией и чертежами

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:

Условия работы:

• Работу на современном, красивом объекте премиум-класса
• График работы: 5/2 с ненормированным рабочим днем
• Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ
• Конкурентную заработную плату (уровень указан)
• Полное соблюдение трудовых прав и гарантий