Менеджер по развитию земельных активов (Ленд-хантер)

Компания - лидер в проектировании и продаже индивидуальных жилых домов
с отделкой под ключ приглашает в свою команду

МЕНЕДЖЕРА ПО РАЗВИТИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ (ЛЕНД-ХАНТЕРА).

Место работы: МО, Дмитровский район, д. Никульское, 151С.

Предоставление современного и удобного жилья для проживания в течение рабочей недели (если далеко ездить) или релокация кандидата и членов семьи (при желании).

Цель - формирование земельного банка компании под строительство индивидуальных жилых домов путем самостоятельного поиска, первичного аудита объектов и подготовки инвестиционного обоснования для принятия решения о покупке.

Ключевые задачи:

• Системный поиск перспективных участков в заданных локациях через открытые источники (Циан, Авито, Домклик), закрытые базы данных Росреестра, публичные кадастровые карты, торги Росимущества и муниципальные аукционы.
• Быстрая фильтрация объявлений на предмет соответствия базовым критериям: целевое назначение (ИЖС/ЛПХ с правом застройки), площадь, наличие подъездных путей, отсутствие видимых обременений.
• Проверка юридической чистоты участка:
• Градостроительный и технический анализ.
• Оценка экономики сделки.
• Расчет предварительной финансовой модели. Прогноз себестоимости земли в готовом лоте, стоимости подведения коммуникаций и потенциальной маржинальности проекта.
• Переговоры и сделка.
• Выход на собственников и их представителей, согласование коммерческих условий, фиксация договоренностей в предварительном договоре купли-продажи или соглашении о задатке, передача дела юристам для закрытия основной сделки.

Требования:

• Знание Земельного, Градостроительного кодексов РФ и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
• Умение уверенно работать с Публичной кадастровой картой, ФГИС ТП, региональными ИСОГД.
• Навыки работы с агрегаторами недвижимости и профессиональными брокерскими площадками.
• Базовое понимание принципов оценки недвижимости и расчета unit-экономики девелоперского проекта.
• Навыки ведения сложных переговоров.
• Высокая автономность и проактивность (умение находить объекты там, где нет прямой рекламы).
• Скрупулезность и внимание к деталям при проверке документов.
• Стрессоустойчивость (работа с большим количеством отказов от собственников).
• Системное мышление (способность видеть не просто участок леса или поля, а будущий жилой массив).

Условия:

• Место работы: МО, Дмитровский район, д. Никульское, 151С.
• Оформление в соответствии с ТК РФ.
• Заработная плата: оклад - от 300000 руб. на руки + KPI (или % от маржинальности сделки).

• Оплата мобильной связи.

• При необходимости, компенсация жилья.