Операционный директор / Руководитель девелоперских проектов ИЖС (+ Коммерческая недвижимость)

О компании и проектах: Мы реализуем пул из масштабных девелоперских проектов в сфере загородной недвижимости. Наш флагманский проект загородная экосистема ИЖС со спортивным ядром и коммерческим хабом. Мы продаем не просто землю, мы продаем концепцию: современное благоустройство, асфальтированные дороги, сети и развитую инфраструктуру уровня «комфорт+».

Мы ищем сильного управленца и «драйвера» процессов, который мыслит категориями чистой прибыли, рентабельности и готов взять на себя полное операционное управление объектами.

Ключевые зоны ответственности:

1. Управление строительством и инженерией (ИЖС и Инфраструктура):

• Формирование и жесткий контроль Графиков производства работ (ГПР).

• Проведение тендеров, выбор подрядчиков (дорожники, сетевики, проектировщики, благоустройство) и заключение договоров подряда.

• Контроль качества (взаимодействие с технадзором) и приемка скрытых работ.

• Ввод объектов в эксплуатацию (ЗОС, РС).

2. Развитие коммерческих и промышленных активов:

• Грамотная капитализация земельных участков коммерческого и промназначения (формат Light Industrial, придорожный сервис, ритейл-парки).

• Сопровождение проектирования коммерческих зданий, получение разрешительной документации.

• Контроль предброкериджа: поиск якорных арендаторов (сетевой ритейл, фитнес, термы) и утверждение оптимального tenant-mix.

3. GR и Взаимодействие с госорганами:

• Сопровождение и лоббирование утверждения градостроительной документации (ППТ и ПМТ).

• Юридическое и техническое сопровождение договоров КРТ (Комплексное развитие территорий).

• Получение и выполнение Технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (газ, электричество, вода).

4. Запуск и контроль Управляющей компании (УК):

• Создание эксплуатирующей компании с нуля (найм Управляющего поселком).

• Утверждение тарифов на обслуживание, фин модель, закупка оборудования.

• Настройка сервисных процессов для будущих жителей поселка.

5. Экономика и продукт:

• Контроль исполнения бюджета (P&L, Cash Flow), жесткая оптимизация смет без потери качества продукта.

• Курирование отделов маркетинга и продаж (контроль подрядчиков по брендингу, запуск предпродаж, работа с CRM-системой).

• Внедрение современных решений в девелопмент (в т.ч. нейросетей для аналитики и продаж).

• Выстраивание отдела продаж с нуля: найм РОПа/менеджеров, настройка CRM-системы (Bitrix24), внедрение скриптов и регламентов работы.

• Управление продажами: контроль конверсии лидов, работа с листом ожидания.

• Агентская сеть и застройщики: налаживание взаимодействия с внешними агентствами недвижимости и подрядчиками-застройщиками (построение партнерской экосистемы).

Кого мы ищем (Требования):

Профессиональный опыт:

• Опыт в девелопменте ИЖС. Вы прошли полный цикл: от перевода земли и создания инфраструктуры (дороги, сети) до ввода объектов в эксплуатацию и передачи домов/участков покупателям. Вы понимаете специфику загородного рынка, где продукт — это не только стены, но и «воздух», комфорт и сервис.

• Управленческий опыт: Вы уже работали на позициях Операционного директора, Директора по развитию или Руководителя крупных девелоперских проектов. Вы не просто «исполняли», вы принимали решения, за которые несли личную ответственность.

• Системное построение бизнеса: Вы умеете формировать «скелет» компании. Вы знаете, как собрать и сплотить команду (юрист по земле/КРТ, инженер/технадзор, бухгалтер, РОП), распределить зоны ответственности и внедрить KPI. Вы строите процессы так, чтобы проект был автономен и не «вставал», если вы уехали на неделю.

Ваши компетенции:

• «Полевой» подход: Вы обладаете авторитетом на стройплощадке. Вы умеете ставить задачи подрядчикам так, чтобы они выполнялись в срок, а не в «понедельник». Вы лично проверяете «пирог» дороги и качество материалов.

• Коммерческое мышление: Вы понимаете, что такое юнит-экономика поселка, как максимизировать прибыль с квадратного метра коммерческой зоны и как эффективно управлять лидами в CRM.

• Стратегический GR: Вы владеете навыком ведения переговоров с администрацией (ППТ, КРТ, ТУ)

Личные качества:

• Организационные навыки: У вас есть опыт формирования кросс-функциональных команд. Вы умеете ставить измеримые KPI, контролировать качество на каждом этапе и, если нужно, оперативно расставаться с неэффективными исполнителями.

Что мы предлагаем (Условия):

• Окладная часть: от 200 000 до 300 000 рублей в месяц (финализируем по итогам интервью).

• Проектный бонус (Success Fee): % от чистой прибыли проектов. Расчет прибыли фиксируется прозрачно. Выплаты по мере закрытия очередей продаж/строительства.

• Целевые премии: Дополнительные бонусы за закрытие фундаментальных вех (например, утверждение ППТ или сдача коммерческого хаба).

• Полномочия: Прямое подчинение собственнику, доступ к управленческой отчетности и полномочия совладельца бюджета.

Откликайтесь, если: — вы устали тушить пожары и хотите построить операционную систему, которая работает как часы; - готовы взять на себя зону ответственности от «голого поля» до финального продукта.

В сопроводительном письме напишите ваш релевантный опыт и кратко опишите 1-2 ваших проекта, где вы отвечали за комплексную реализацию.