Руководитель девелоперских проектов

РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ (с опытом объектов высотой от 100м, комплексная град. застройка) О КОМПАНИИ Крупный финансово-промышленный холдинг приглашает опытного руководителя проектов в рамках расширения девелоперского дивизиона (сегменты бизнес- и премиум-класса). Мы – активно растущая компания, нацеленная на расширение портфеля и выход на новые площадки. В настоящий момент наши проекты в Москве и Московской области находятся на этапе предпроектной проработки: разрабатывается концепция, оформляется исходно-разрешительная документация, ведётся подготовка к старту строительных работ. Кандидату предстоит возглавить процессы уже на нулевом цикле и сопровождать объекты вплоть до ввода в эксплуатацию. ОБЯЗАННОСТИ 1. Стратегическое развитие и запуск проекта (Pre-Construction) Участие в выборе площадки строительства: формирование экономической оценки и обоснование целесообразности (due diligence). Разработка и согласование устава проекта, концепции, технико-экономического обоснования (ТЭО) и инвестиционного паспорта. Организация и контроль подготовки обосновывающих материалов: ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ГПЗУ, технических условий. Полное операционное руководство на этапе получения ИРД, включая взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями по договорам технологического присоединения, соглашениям о компенсации потерь. Управление рисками, связанными с согласованиями, изменениями в законодательстве и сроками подготовки проектной документации. 2. Проектирование и подготовка к строительству Организация и контроль своевременной разработки проектной документации, включая изыскания и проектирование. Управление процессом внесения изменений в проект, оценка их влияния на бюджет и сроки. Контроль сроков и качества выпуска проектной документации, организация экспертизы и её согласование. Анализ и утверждение технических решений от подрядчиков, минимизация изменений на стадии строительства. Обеспечение объекта всей необходимой исходной, разрешительно-распорядительной и проектной документацией, получение согласований от государственных органов. 3. Контроль сроков реализации Разработка, согласование, утверждение и ведение сквозного графика реализации проекта (диаграммы Ганта, сетевые модели, критический путь) на всех стадиях - до и после получения РнС. Ежедневный оперативный контроль соблюдения календарного плана, включая график производства работ. Управление сроками получения ИРД (ГПЗУ, ТУ, ПЗЗ) и соблюдение дедлайнов по согласованиям с органами власти. Идентификация и минимизация рисков срыва сроков, предотвращение отставаний. 4. Финансовое управление и экономика проекта Формирование и актуализация инвестиционного и операционного бюджетов (CAPEX/OPEX), финансовой модели проекта (расчёт DCF, IRR, NPV). Участие в формировании финансовой модели на этапе проработок и регулярная актуализация данных по мере развития проекта. Управление денежными потоками (cash-flow), определение приоритетности платежей в рамках бюджета. Оперативный анализ сметной документации от подрядчиков, оптимизация затрат без потери качества. Поиск и предложение решений, ведущих к совокупному увеличению доходности проекта. Подготовка регулярной управленческой отчётности по финансовым показателям для собственников и высшего руководства. 5. Строительный контроль и технический надзор Контроль подрядных и генподрядной организаций, осуществление функций строительного контроля и авторского надзора. Контроль качества СМР, соответствия проектной документации и действующим нормативам (СНиП, СП). Выявление и устранение несоответствий в ходе строительных работ, обеспечение безопасности на площадке. Контроль ведения и передачи исполнительной документации, формирование электронного и бумажного архива. 6. Юридическое сопровождение и взаимодействие с госорганами Взаимодействие с надзорными и разрешительными органами для получения необходимой документации на всех этапах, включая ввод в эксплуатацию. Получение ордеров и разрешений на выполняемые виды работ, уведомление контролирующих органов. Контроль соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Понимание и сопровождение заключения крупных контрактов (ДДУ, подряда, аренды, сервитутов и пр.), контроль исполнения обязательств по договорам с подрядчиками и поставщиками. 7. Взаимодействие с продажами и маркетингом Тесное взаимодействие с отделом маркетинга и продаж по вопросам позиционирования объекта. Участие в формировании уникального торгового предложения (УТП) как технический эксперт. Подготовка объектов к показам для клиентов, обеспечение их презентабельного вида на стадии строительства. Консультирование отдела продаж по техническим вопросам и срокам реализации проекта. 8. Эксплуатация и постстроительное сопровождение Взаимодействие с эксплуатационной службой на этапе завершения строительства. Организация и контроль процесса передачи готовых объектов клиентам. Координация работ по устранению замечаний перед передачей объектов. Гарантийное сопровождение проекта после ввода в эксплуатацию, анализ и устранение претензий в послегарантийный период. 9. Управление командой и подрядчиками Руководство многопрофильной командой проекта: постановка задач, контроль исполнения, приёмка и оценка результатов (включая руководителей строительства, ГИПов, архитекторов, инженеров). Формирование годового графика проведения тендеров по проекту, инициирование их проведения, подготовка ТЗ для тендеров на ПИР и СМР. Координация работы привлекаемых подрядных и проектных организаций, решение возникающих проблем. Организация совещаний, контроль исполнения протоколов. Взаимодействие с внешними участниками проекта (органы власти, проектные и подрядные организации, ресурсоснабжающие компании). ТРЕБОВАНИЯ: Образование: высшее профильное (ПГС, строительство, инжиниринг, архитектура, управление проектами). Опыт работы: от 10 лет в строительной отрасли, в том числе в аналогичной должности (Руководитель проектов / Project-менеджер) не менее 6 лет в компании-Заказчике-Застройщике. Успешно реализованные высотные жилые объекты. Профессиональные компетенции: глубокое понимание полного цикла девелоперского проекта, всех регламентных процедур в сфере градостроительства и проектирования. Знание сметного нормирования. Свободное чтение проектной документации. Цифровые навыки: продвинутый MS Excel, опыт работы в системах документооборота и таск-трекерах (Bitrix24, Jira и аналоги). Знание 1С: БИТ ФИНАНС, 1С: Документооборот. Управленческие навыки: опыт руководства кросс-функциональной командой (10+ человек), постановка задач, формирование KPI. Уверенные административно-управленческие навыки. Личностные качества: проактивный подход, стратегическое и системное мышление, аналитический склад ума, внимание к деталям, грамотная речь, стрессоустойчивость, пунктуальность, способность принимать решения в условиях неопределённости, ориентация на результат и соблюдение KPI по срокам, бюджету и качеству. УСЛОВИЯ: Трудоустройство в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации - гарантия вашей защищенности и уверенности в завтрашнем дне; Конкурентоспособную и полностью "белую" заработную плату, размер которой обсуждается индивидуально и выплачивается точно в срок 2 раза в месяц; Удобный график работы: с 09:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00; Расширенный пакет ДМС, включающий в себя все необходимое для заботы о вашем здоровье; Комфортный офис кабинетного типа, где приятно находиться и легко сосредоточиться на задачах; Мы строим не просто бизнес- мы создаем среду, где люди работают 5,7,10 лет и до сих пор с удовольствием ходят на работу. Потому что рядом - не коллеги на один проект, а единомышленники на долгую дистанцию.